ВС РФ разобрался в споре о толковании допсоглашения к договору аренды

Три инстанции посчитали, что по условиям допсоглашения арендатора освободили от внесения оплаты за аренду во время действия ковидных ограничений. Верховный суд указал на ошибку.

Предприятие и компания заключили договор аренды недвижимости. Согласно правительственному распоряжению от 19.03.2020 № 670-р о мерах поддержки МСП, стороны заключили дополнительное соглашение. Установили, что с 1 апреля по 31 мая 2020 арендатор не вносит арендные платежи, с 1 июня по 31 августа — производит платежи в размере 50% от ежемесячной арендной платы, а долг за период с 1 апреля по 31 августа без начисления пеней и применения штрафных санкций арендатор обязуется погасить 2021 году.

В апреле 2021 года договор расторгли, задолженность по арендной плате компания не выплатила и предприятие обратилось в суд с иском о взыскании долга, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. Три инстанции удовлетворили требования частично. Суды посчитали, что по условиям соглашения с апреля по май 2020 года арендатор был освобожден от внесения арендной платы, а с июня по август размер арендной платы уменьшили на 50%. Поэтому с ответчика нужно взыскать лишь долг с сентября 2020 года по март 2021 года и штрафные санкции, начисленные на сумму долга, с учетом моратория.

Верховный суд направил дело на новое рассмотрение. Указал, что в допсоглашении стороны договорились о рассрочке по внесению арендной платы, а не об освобождении от ее внесения.

Документ: определение ВС от 22.08.2023 по делу № А40-229835/2021

Источник: law.ru